Продолжим нашу тему про архитектурную экономику, и в этой главе будем разбираться с вами, как на экономику дома влияет его этажность.
По поводу влияния этажности дома на его экономику я встречала множество различных мнений и расчетов. Не буду их опровергать, каждый думает своим умом. Мы с вами для наглядности проведем свой собственный простой математический расчёт и сравним 3 самых популярных варианта дома относительно их цены за квадратный метр.
1 вариант: одноэтажный дом
2 вариант: двухэтажный дом
3 вариант: двухэтажный дом с мансардным этажом
На стоимость квадратного метра дома влияют следующие основные параметры:
фундамент (п.м.) — у всех 3-х вариантов домов,
плита пола (кв.м.) — у всех 3-х вариантов домов,
наружные стены (кв.м.) — у всех 3-х вариантов домов,
межэтажное перекрытие (кв.м.) — у двухэтажных домов, у одноэтажного дома такого перекрытия нет,
чердачное перекрытие (кв.м.) — у одноэтажного и стандартного двухэтажного дома, у двухэтажного дома с мансардным этажом такого перекрытия нет,
армопояс (п.м.) — у двухэтажного дома с мансардным этажом по периметру стен второго этажа,
крыша (кв.м.) — у всех 3-х вариантов домов.
Конечно, конструктив дома может быть разным — разные фундаменты, разные технологии стен и т. д. и т. п., всё это напрямую влияет на стоимость дома и цену за кв.м. Но, чтобы упростить расчет давайте предположим, что дома, которые мы будем с вами сравнивать и анализировать, имеют одинаковые:
фундамент (ленточный, одной ширины и глубины),
наружные стены (из одного материала, одной толщины, с одинаковой наружной отделкой),
перекрытия — плита пола, межэтажное и чердачное перекрытие (в одном исполнении и одной толщины),
крыша (материал кровли, угол уклона, длина свесов).
Возьмем с вами для сравнения 3 дома разной этажности и практически одинаковой площади. Почему практически одинаковой, а не одинаковой сразу поясню.
Одноэтажный дом, который мы берем с вами для расчета, имеет внутренние размеры 10 на 15 метров и, соответственно, площадь 150 кв.м.
Двухэтажный дом, который мы берем с вами для расчета, имеет внутренние размеры ровно в 2 раза меньше, чтобы наша площадь распределилась на 2 этажа, 10 на (15/2) 7,5 метров.
При этом в двухэтажном доме всегда есть лестница и в перекрытии над ней есть проем, чтобы вы по этой лестнице могли подняться и попасть на второй этаж. Этот проем в перекрытии естественно уменьшает фактическую площадь дома, в нашем случае площадь второго этажа становится меньше на 5 кв.м., в вашем случае эта цифра будет соразмерна размеру лестницы (в среднем от 4 до 8 кв.м. может занимать такой проем).
Таким образом, мы будет с вами сравнивать дома с одинаковыми параметрами, но фактическая площадь у одноэтажного дома при этом будет 150 кв.м., а у двухэтажных домов — 145 кв.м.
Также еще договоримся по высоте. Высота полного этажа у наших домов будет 3 метра, высота мансардного этажа в нижней точке 1,5 метра.
Я образмерила эти 3 дома и собрала для вас всю информацию в таблицу, чтобы сравнить.
Что мы видим в данной таблице.
1) Фундамент у одноэтажного дома больше, чем у двухэтажного дома, в нашем случае почти на 40% . Это происходит потому, что у одноэтажного дома больше периметр наружных стен. Фундамент у стандартного и мансардного двухэтажного дома одинаковой длины, так как параметры этих домов у нас равны.
2) Площадь всех перекрытий самая большая у одноэтажного дома, даже при том, что у него таких перекрытий всего 2 (плита пола и чердачное), а у двухэтажного их 3 (плита пола, межэтажное и чердачное). Это происходит потому, что параметры одноэтажного дома в пространстве больше, чем у двухэтажного, а размеры перекрытий пропорциональны им.
Самая маленькая площадь перекрытий приходится на двухэтажный дом с мансардным этажом, потому что у него в отличие от стандартного двухэтажного дома перекрытия 2, а не 3, чердачного перекрытия у дома с мансардным этажом нет. Площадь перекрытий у дома с мансардным этажом в нашем случае почти в 2 раза меньше, чем у одноэтажного дома и на 30% меньше, чем у стандартного двухэтажного дома.
Чердачное перекрытие у двухэтажного дома с мансардным этажом в нашем случае заменяет армопояс, который проходит по периметру несущих стен.
3) Площадь наружных стен у одноэтажного дома меньше, чем у стандартного двухэтажного дома, в нашем случае почти на 25%. Чтобы понять, почему так происходит, представьте, что вы разрезали одноэтажный дом пополам и поставили одну половинку на другую, чтобы получить 2 этажа, и в таком случае дом с одной стороны останется без стены, это как раз те самые дополнительные 25% площади наружных стен, которые двухэтажному дому нужны.
Площадь наружных стен у двухэтажного дома с мансардным этажом меньше, чем у стандартного двухэтажного дома, в нашем случае почти на 25%. Это происходит за счет «скошенных» у мансардного этажа стен.
4) Крыша у одноэтажного дома значительно больше, чем у стандартного двухэтажного и двухэтажного дома с мансардным этажом, в нашем случае почти на 85%. Крыша у одноэтажного дома больше так его размеры в пространстве больше и соответственно большую площадь этажа нужно крышей накрывать.
Какое, в связи с этим, мы имеем «итого»:
У одноэтажного дома больше фундамент, перекрытия, крыша, чем у стандартного двухэтажного дома, но меньше площадь стен.
У стандартного двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным домом меньше фундамент, перекрытия, крыша, но больше площадь стен.
У двухэтажного дома с мансардным этажом по сравнению с одноэтажным домом меньше фундамент, перекрытия, крыша и почти такая же (в нашем случае) площадь стен. По сравнению со стандартным двухэтажным домом у двухэтажного дома с мансардным этажом одинаковые фундамент и крыша, и при этом меньше площадь перекрытий и стен.
Для того, чтобы прийти к финальным выводам, нам нужно добавить к своим расчетам стоимость каждого параметра в рублях, так как стоимость одного погонного метра фундамента и стоимость одного квадратного метра стены это разная стоимость, и понятно, что одним процентным соотношением нам с вами здесь не обойтись.
Для расчета я использую цифры, отражающие усредненную расчетную стоимость наших типовых строительных решений (материалы и работа) по состоянию на август 2025 г.
Фундамент (ленточный) 11 500 рублей п.м.
Перекрытия (жб монолитные) 4 600 рублей кв.м.
Наружные стены (газобетон + штукатурка) 17 000 рублей кв.м.
Армопояс (жб монолит) — 4 600 рублей п.м.
Крыша (металлочерепица) — 8 000 рублей кв.м.
В разных домах эта стоимость с учетом их особенностей может значительно отличаться, быть как больше, так и меньше, но для нашего усредненного расчета эти цифры в целом подойдут.
Перемножив, данные с расчетами, приведенные в таблице выше, со средней стоимостью типовых стриительных решений и разделив полученное итого на площадь дома (помним, что у одноэтажного у нас она 150 кв.м., а у двухэтажных 145 кв.м.) мы получим следующую цену за кв.м.:
Одноэтажный дом 46 600 рублей за кв.м.
Двухэтажный дом 45 800 рублей за кв.м.
Двухэтажный дом с мансардным этажом 37 900 рублей за кв.м.
Получается, что этажность дома влияет на стоимость его квадратного метра следующим образом:
Самая низкая цена за кв.м. у двухэтажного дома с мансардным этажом. В нашем расчете она получилась почти на 20% ниже, чем у одноэтажного и стандартного двухэтажного дома. Конечно, чем выше будет мансардный этаж, тем больше будет сокращаться эта разница, да и все остальные особенности дома на итоговую стоимость строительства тоже будут влиять. Но в любом случае, в контексте этажности это самый низкий по стоимости вариант.
Разницы в стоимости одноэтажного и стандартного двухэтажного дома практически нет. В нашем случае получившиеся + 2% к стоимости одноэтажного, глобально, не влияют на общий порядок цен. Поэтому, какой у вас будет дом одноэтажный или двухэтажный не повлияет на строительный бюджет. На итоговую стоимость такого дома большее влияние окажет особенность его архитектуры, чем количество этажей.
44 глава книги «Место, где живёт счастье. Как придумать свой дом» Н. Чупрова Книга в процессе подготовки к изданию. Публикация полной электронной версии планируется в декабре 2025 г.